Welche Rolle spielen zertifizierte Immobilien und ihr messbarer Erfolg am Investmentmarkt? - im Gespräch mit Florian Mall, Head of ESG DC Developments
Zertifizierte Green Buildings gewinnen am Immobilienmarkt immer mehr an Bedeutung. Das unterstreicht das Ergebnis einer Studie von BNP Paribas, wonach der relative Anteil von zertifizierten Green Buildings am Investmentmarkt von 25,7 % im Jahr 2021 auf einen Rekordwert von über 30 % für 2022 angestiegen ist. Demnach betrachten Investoren entsprechende Zertifikate als verlässliches Signal für ESG und Nachhaltigkeit: Institutionelle Anleger der Risikoklasse Core investierten im letzten Jahr 60 % des Anlagevolumens in Gebäude mit Nachhaltigkeitszertifikat.
Laut einer Umfrage von JLL (2021) schreiben 53 % der befragten Investoren Green-Building-Zertifikaten beim Kauf einer Immobilie eine hohe oder sehr hohe Bedeutung zu. Ein Grund dafür: Zertifizierungen dokumentieren potenziellen Käufer:innen, dass es sich um eine nachhaltige Immobilie handelt, dessen Betrieb ggf. kostengünstiger ist als der von nicht-zertifizierten Gebäuden. Hinzu kommt, dass bei Immobilien mit Green Building-Zertifizierung Mietaufschläge von bis zu 7,5 % nachweisbar sind.
Florian Mall, Head of ESG bei DC Developments: „Welchen Impact ein Nachhaltigkeitskonzept auf die wirtschaftliche Entwicklung einer Immobilie haben kann, zeigt das von uns entwickelte Centurion Commercial Center in der Hamburger Hafencity, das als eine der ersten Immobilien überhaupt 2010 mit #DGNB Gold ausgezeichnet wurde. Das Projekt ist für alle Beteiligten eine Erfolgsgeschichte!“
Denn DC Developments war Entwickler und ist dem Haus bis heute als Mieter aufgrund seiner Qualität, Effizienz und CO2-Fitness (Benchmark CRREM) eng verbunden. Aber auch für Union Investment als Investor und aktueller Bestandshalter hat sich das Objekt ausgezahlt: Das Gebäude ist nicht nur voll vermietet, sondern auch mit einem überdurchschnittlichen Verkehrswert mit hohem Multiplier taxiert.
In den nächsten Wochen werden wir weitere Lessons Learned zum Thema #ESG mit Euch teilen.